Preço R$ 250.000

Lojas Comerciais à Venda em Rua Desembargador Do Vale 449

  • m² totais

    396
  • Banheiros

    2
(11) 944661977
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Localização

Rua Desembargador Do Vale 449, Vila Pompéia, Capital Zona Oeste, São Paulo

Descrição

  • Área total: 396 m²
  • Área útil: 384 m²
  • Banheiros: 2
  • Garagens: 6
  • Depósito privativo: 1
  • Andares: 2
  • Valor do IPTU: 768

Acomodações e lazer

  • Internet
  • Aquecedor
  • Vagas para visitantes

Características

  • Cozinha
  • Água encanada
  • Rede de telefone
  • Luz elétrica
  • Acesso para cadeira de rodas

Oportunidade - Restaurante Na Melhor Rua De Perdizes

		Passa-se o ponto da Casa Quartiere, um lindo restaurante italiano com 90 lugares e área suficiente para mais de 200 lugares em rua muito movimentada de Perdizes com os melhores bares e restaurantes da região. Vários ambientes, espera com sofás, espaço também aberto na frente do imóvel, e nos fundos um lindo e amplo quintal que todavia não foi trabalhado; com uma jabuticabeira maravilhosa, algo único em SP. Fundo podendo ser usado para eventos separado do restaurante funcionando os dois ao mesmo tempo, bar, cozinhas fria e quente, estoque, dois amplos banheiros com box, masculino e feminino, duas varandas no andar de cima, uma com espaço para várias mesas. Excelente ponto para pizzaria e/ou eventos. Casa antiga, rústica, toda adaptada para atender mais de 500 clientes/dia. Elétrica e hidráulica recém revisados. 
Lareira a gás. 
 
Restaurante em funcionamento. 
 
Esta rua é a principal via para quem cruza a Vila Pompéia e nela estão localizados os principais bares e restaurantes da região. 
 
ÁREA ÚTIL APROXIMADA 
396m2 de área útil (sem contar a área externa coberta na parte de trás do imóvel) 384m2 de área Total. 
Terreno com 12m de frente e 32m de fundo 
 
NÚMERO DE LUGARES 
90 lugares, mas com capacidade superior à 200 lugares. 
 
VALOR ATUAL DA LOCAÇÃO 
R$ 11 mil reais, reajustável pelo IGP-M 
 
IPTU 
R$ 767,19 mensal 
 
MÊS DE REAJUSTE DO ALUGUEL 
Maio 
 
PRAZO DO CONTRATO EM VIGOR 
09 de Maio de 2020 
 
FATURAMENTO MÉDIO EM 2016 
A idéia não é vender pelo faturamento, mas encontra-se em torno de 80 mil reais/mês. 
 
NÚMERO DE FUNCIONÁRIOS 
No momento 5, a quitação seria por minha conta. 
 
VALOR DE SALÁRIOS (INCLUINDO CAIXINHAS) 
• Gerente*: R$ 3300 
• Garçom: R$ 1700 
• Cozinheiro R$ 2300 
• Ajudante de cozinha: R$ 1300 
• Barman/garçom: R$ 1300 
• Total: R$ 9900 
 
OUTROS GASTOS 
Eletropaulo: média R$ 1200,00 
Sabesp: média R$ 1100,00 
Gás: média R$ 1400,00 
Internet NET: R$ 240,00 
Alarme Verisure: R$ 280,00 
 
FOTOS 
Clique aqui: @casa_quartiere 
Clique aqui: outras fotos 
 
OUTROS 
Imóvel regular na prefeitura, porém não entramos com pedido de alvará ainda. 
Restaurante com duas espaçosas cozinhas (fria e quente), estoque, amplos banheiros. 
 
VALOR PARA VENDA 
R$ 125 mil reais no ato e 
R$ 125 mil em parcelas à combinar. 
 
RAZÃO DA VENDA 
Mudança do proprietário para outro país. 
 
CONSIDERAÇÕES FINAIS 
Uma linda casa, em operação, que já está pronta para expansão, com pequenos ajustes. A casa no momento trabalha com gastronomia italiana, podendo aumentar seu faturamento facilmente para R$ 200 mil/mês com o acréscimo de um forno de pizza e/ou utilização da área separada anterior para eventos. 
*No momento temos uma gerente, Samara, que é a jóia da casa, ela conhece 
todos os clientes, procedimentos, cozinha, salão etc. Ela também conhece 
todos os detalhes de manutenção da casa. Dependendo da proposta ela tem 
interesse em investir para ser sócia, ela é um bônus incrível. 
 
CONTATOS 
Que tal agendar um café e visitar o 
local: 
Georges 
e-mail: georgeshutschinski@gmail.com 
whatasapp: 11 94466-1977
	

Vender

  • Vendedor Fernanda
  • Horário: 15:00 21:00
  • Telefone: (11) 944661977

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  • Verifique se o imóvel existe e as condições da documentação.
  • Sempre fale por telefone com o vendedor e preste muita atenção se está no exterior.

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