Preço R$ 80.000.000

Lojas Comerciais à Venda em Pantanal Alto Da Nhecolandia

  • m² totais

    17500
  • Banheiros

    0
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Localização

Pantanal Alto Da Nhecolandia, Centro, Dourados, Mato Grosso Do Sul

Descrição

  • Área total: 17500 m²
  • Área útil: 17500 m²

Fazenda A Venda Em Miranda, Centro - 646

		PANTANAL ALTO DA NHECOLÊNDIA - REGIÃO DAS VAZANTES DO RIOZINHO E CAPIVARI.ÁREA DE 17.500 HA.Acesso - Pela rodovia asfaltada BR-262 até a região do Morro do Azeite; daí pela Estrada Parque; e daí até a fazenda em estradas de Pantanal, em percurso de 110 km. A distância total da fazenda até a rodovia BR-262 é de 150 km.O acesso é permanente.Topografia - Plana, como em todo o Pantanal.Composição PastosPastos Nativos: 5500 ha (opcional se quiser formar mais pastos)Pastos formados 12000 haVegetação - A vegetação da propriedade é composta por 5500 ha de Campos Naturais de capins nativos; 12000 ha de pastagens formadas com Brachiarias humendícula e decumbens.Pastagens - A fazenda tem 80 divisões de invernadas, que são naturalmente maiores nas áreas de Campos Nativos e menores nas áreas de pastos formados com Brachiarias humendícula e decumbens; há ainda 10 piquetes para as tropas. De modo geral o estado de conservação dos pastos é ótimo, pois possui o manejo adequado e compatível com a condição da fazenda e do rebanho bovino - Cerca de 12.000 à 15.000 reses. Cercas - De postes de Aroeira com arame liso, em ótimo estado de conservação.Estradas internas - Diferente de uma fazenda de pantanal, permite que se percorra a fazenda em época de seca e cheia, tendo acesso em qualquer época.Estrutura - Uma ótima estrutura, composta por instalações de Sede e mais 1 Retiro, com pistas de pouso. Todas as construções são de nível muito bom, construções de alvenaria em bom estado de conservação. No retiro há casa sede, casa para gerente do retiro, casas para empregados, galpão, açougue, há ótimos currais, amplos, de palanques de Aroeira, extensa área coberta com telhas francesas para tronco, brete, etc.Sede - As instalações da sede são ótimas, com ampla Casa sede, cantina, casas para empregados, galpão para geradores, hangar, várias casas para empregados, casa para empreiteiros e todos funcionários do grupo. O conjunto da sede é bem ajardinado, e há duas belas baías próximas à sede. Comunicação - Telefone, via satélite. Pista de Pouso - Da Sede, 900 m, gramada, em bom estado de conservação. Energia elétrica - Geradores.Considerações - Como em qualquer fazenda do Pantanal e região, os primeiros aspectos a serem considerados são a localização e o acesso, ou seja, a logística da fazenda, que se refletirá em tudo no dia-a-dia da fazenda, a começar pelos itens principais, o abastecimento da propriedade e a movimentação gado em direção ao mercado. Parecer técnico: Outro considerado fundamental em uma fazenda de Pantanal diz respeito à necessidade de se retirar ou não? - o gado da fazenda em épocas de cheias, como ocorre na região tanto do Pantanal com em varias outras, de modo geral, o que exige grande trabalho, despesas e perdas; na região da Nhecolândia isso não é necessário. É portanto um ponto positivo para a Fazenda sua localização no Pantanal da Nhecolândia, por não exigir que seja retirado o gado nas épocas de cheias do Pantanal. As pastagens nativas da propriedade são de boa qualidade, por serem de campos baixos, margens de vazantes, o que significa capins de melhor palatabilidade para o gado. Os pastos de Brachiarias são muito bem formados, e estão em bom estado. As cercas são bem feitas e estão em bom estado de conservação, inclusive muitas já aceradas. As construções e benfeitorias são de nível e ótimo, levando em conta: Arquitetura e etc... Superior ao comumente encontrado em muitas fazendas principalmente de Pantanal. A capacidade de suporte é condizente com as suas condições naturais, pois a área de pastos formados compensa a área real que se perde quando se consideram as áreas ocupadas por lagoas, baías e Áreas de Proteção Permanente, que são consideráveis na área total da propriedade.
	

Vende-se

  • Vendedor
    Mendes Mirandaimoveis
    CRECI: 24667
  • Localização: Tatuí, São Paulo
  • Telefone: 15 32593269

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