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Preço R$ 1.221.000

Galpões à Venda em Jose Francisco Reis 1640

  • m² totais

    780
  • Banheiros

    12

Localização

Jose Francisco Reis 1640, Cordeiros, Itajaí, Santa Catarina

Descrição

  • Área total: 780 m²
  • Área útil: 720 m²
  • Banheiros: 12
  • Garagens: 12
  • Idade do imóvel: 2 anos
  • Valor do IPTU: 100

Características

  • Água encanada
  • Sistema contra incêndio
  • Rede de telefone
  • Luz elétrica

Vende-se Complexo 12 Sobrados 3 Galpões P/ Aluguel Comercial

		Sobre os Terrenos: 
 
3 Terrenos sendo 2 de esquina e 1 de frente a avenida, totalizando 40 x 19,50 metros que vai dar aproximadamente 780 m2. 
 
Construções em cima: 
 
3 Galpões de 80 Metros quadrados cada, total de 240 m2 de galpões. 
 
12 Sobrados com 40 m2 cada , com 2 quartos, sala, cozinha e lavanderia integrada, wc social, 11 vagas de garagem, totalizando 480 m2 de área construída. 
 
Valores Previstos de Locação: 
 
Cada Galpão locado por 1 salario minimo por mês liquido que em 2017 será de R$ 937,00 = 3 x R$ 937,00 = R$ 2.811,00 
 
Cada Sobrado de 2 quartos locado por R$ 650,00 por mês liquido = 12 x R$ 650,00 = R$ 7.800,00 
Totalizando aproximadamente = R$ 10.611,00 
 
Localização: 
- Rua José Francisco Reis, numero 1640 (1481 no GoogleMaps), Loteamento Santa Regina 1, Bairro Espinheiro, Itajaí, SC. 
 
- Quase em frente está sendo construído um colégio estadual para 2.000 crianças em período integral. 
 
- Loteamento em grande fase de crescimento e expansão de vários loteamentos ao redor. 
 
- Poucas opções de aluguel dentro do bairro, pois a maioria dos imoveis são comprados diretamente por cada morador dentro do plano minha casa minha vida. 
 
Valores de Venda: 
 
Só pode ser vendido o complexo completo. 
Estamos fazendo um calculo em cima do valor por metro quadrado de construção mais valor de terreno (por ser construção mista). 
 
720 m2 construídos x R$ 1.100,00 o m2 = R$ 792.000,00 
 
3 terrenos de esquina = 780 m2 x R$ 550,00 = R$ 429.000,00 
 
Total: R$ 1.221.000,00
	

Dicas de segurança

Comunique-se com o vendedor

  • Verifique se o imóvel existe e as condições da documentação.
  • Sempre fale por telefone com o vendedor e preste muita atenção se está no exterior.

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  • Suspeite de imóveis com valores muito abaixo do praticado no mercado.