Localização

Cordeirópolis - São Paulo

Características

  • Área total 877992 m²

Descrição

Área Industrial, Comercial, Logística ou Residencial. Cidade: Cordeirópolis. Localizada a 160km de São Paulo e a 70km de Campinas, Cordeirópolis é uma cidade próspera e está em meio a um importante entroncamento rodo-ferroviário: Washington Luiz, Anhangüera, Bandeirantes e Ferroban, motivos pelos quais a tornaram um dos pólos da indústria de cerâmica e citricultura e também abrigo para grandes empresas do setor de papel e celulose, rodas automotivas, metalúrgicas e também do maior centro de distribuição da América Latina através da Nestlé, líder mundial em alimentos. Recentemente a vizinha Limeira foi uma das 29 cidades selecionadas pelo governo federal para o PAC 2 da Mobilidade Urbana (Médias Cidades) e será contemplada com R$ 320 milhões para construção de uma rodovia de conexão (rodoanel) no entroncamento das Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, beneficiando também cidades vizinhas como Cordeirópolis, uma vez que esta terá um dos seus trechos na divisa entre Limeira e Cordeirópolis. A ambiciosa obra, já selecionada pelo Ministério das Cidades, está em fase de apresentação de documentos pela secretária de transportes de Limeira para efetivação da contratação. Outro dado importante é que existem rumores no mercado que em virtude da Copa do Mundo de 2014, o Aeroporto de Viracopos (Campinas) venha se tornar exclusivamente de passageiros e transfira seu terminal de cargas, motivo pelo qual já despertou o interesse de cidades vizinhas como Rio Claro, Iracemápolis, Piracicaba e Limeira com intuito de realizar este investimento e assim absorver esta demanda aeroportuária, o que certamente também teria um impacto positivo para o município de Cordeirópolis. Metragem da Área: 877.992m² (36,583 alqueires) com 430mts às margens da Rodovia Anhanguera, o que possibilita implantação de alça de acesso. Localização: A área está situada em um pólo industrial e conectada a duas das mais importantes rodovias do país: Anhangüera e Washington Luiz, esta já com acesso direto. Possui também rápido e fácil acesso a Rodovia dos Bandeirantes e também a Ferroban, o que certamente torna a logística mais eficiente, principalmente em termos de redução de custo e tempo. Topografia: Plana na parte frontal à Rodovia Anhanguera e declive em seu residual. APP: 10% (87.799,20m² / 3,658 alqueires). Desprovida de passivos ambientais. Zoneamento: ZEU (Zona de Expansão urbana), o que permite aprovação para quaisquer fins específicos, segundo o plano diretor do município. Infraestrutura: Energia elétrica: Pesquisas preliminares apontam suficiência. Água: Segundo informações da prefeitura de Cordeirópolis, a curto prazo não existe perspectiva de se viabilizar abastecimento no local. Entretanto, existe um estudo junto a Foz do Limeira com intuito de utilizar a adutora que abastece a propriedade vizinha para também abastecer esta área; o motivo do estudo é que apesar de vizinhas, as propriedades estão em cidades diferentes (limite de município). Outra opção seria utilizar poços artesianos (empresa na região utilizam este sistema). Esgoto: Atualmente através de fossa séptica, porém, a Prefeitura está com orçamento aprovado de R$ 8.000.000,00 para construção de uma ETE e o projeto já está em licitação, tendo esta obra prazo para ser concluída em 12/2014. Outra opção seria a construção de uma estação de esgoto própria com possibilidade de despejar a água tratada no córrego Itapema (sob aprovação dos órgãos competentes). Observação: Tanto a questão da água, quanto a de esgoto, pode se estudar contrato de contrapartida com o governo municipal. Documentação: Duas escrituras (Gleba A e B), sendo quatro proprietários usufrutuário e todos envolvidos na propriedade, indistintamente, de acordo com a venda. Investimento: R$ 22.000.000,00 (R$ 25,06m²). Formas de Pagamento: a) À vista; b) Entrada de 50% + 50% parcelado; c) Outras condições à combinar; d) Parceria somente em 20% do valor.

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