Preço R$ 17.500.000

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  • m² totais

    81367
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Localização

Jardim Olga Veroni, Limeira, São Paulo

Descrição

  • Área total: 81367 m²

Área Industrial À Venda, Rodovia Anhanguera, Limeira. - Codigo: Ar0024 - Ar0024

		Localização: A área localiza-se à frente da Rodovia Anhanguera - Km-145, sentido capital/interior. Apresenta um diferencial de situação, visto que a rodovia é uma das mais relevantes no sistema viário nacional. Trevos Posicionada entre dois Trevos/Pétala, pode ser traduzido em eficiência e facilidade das operações de Retorno e de Manejo Operacional rodoviário. Acesso A área tem acesso operacional consolidado, tanto para pessoas, veículos e caminhões. Localiza-se ao lado da rodovia Anhanguera, com livre entrada pelo no KM-145, sentido Capital Interior. Possui 16,00m de largura, margeando a rodovia Anhanguera. Topografia: Plana na parte frontal à Rodovia Anhanguera e declive em seu residual. Zoneamento: A área encontra-se em regime - Rural/Incra. É classificada pela Prefeitura do município de Limeira-SP, como pertencente a Zona-6 . Apesar de óbvio, seu zoneamento poderá agregar facilidades no processo de implantação do empreendimento. Serviços Públicos Linha de força e de luz - alta tensão - com posteamento novo, e posicionado ao longo de toda sua frente junto à Rod. Anhanguera, com 106,00 m neste trecho, e de concessão da empresa - Electro . Água e Esgoto - disponibilizado pela empresa concessionária - FOZ - Limeira - SP - tendo como usuário a empresa vizinha de divisa- [ CCS ]- cujos pontos encontram-se a poucos metros da área. O uso depende da concessionária e da empresa CCs. Visibilidade A visibilidade trata-se de um elemento interessante, pois para determinados empreendimentos, não é necessário o uso da fachada e para outras empresas, as vezes trata-se de um pré-requisito, pois a imagem da empresa/ produto/ e/ou serviço devem estar de forma permanente inserida no contexto de publicidade da empresa. O posicionamento desta ÁREA pode ser considerado como um privilégio para alguns empreendedores :[a] no sentido capital/interior um campo visual possível e disponível de no mínimo 500,00 m de distancia antes de passar de frente à área, e outros 300,00m também disponíveis ao campo visual dos transeuntes no sentido Interior/Capital. A título de raciocínio, considera-se como sendo um tráfego médio anual rodoviário, de 2 a 4 milhões de veículos/ano. Para os afetos á publicidade empresarial, tem-se um público alvo de ocupantes dos veículos da ordem de 2 a 4 milhões de pessoas/por/ano. Oportunidades O entendimento das oportunidades como elemento principal na definição de escolha da área do empreendimento, pode em certas situações, vir a tornar-se relevante, no entendimento dos responsáveis pela sua aquisição. Este trabalho de avaliação envolvem: pesquisas, visitações, analise dos preços ofertados e de suas respectivas formas de pagamento, disponibilidade e qualidade das opções rodoviárias, acesso ao empreendimento, mobilidade dos empregados, visão dos proprietários, facilidade a clientes e fornecedores, aspectos de estratégicos, de marketing, programas publicitários, considerações fiscais e contábeis, e aspectos presentes e futuros correlacionados aos acionistas, proprietários, herdeiros da empresa e/ou do empreendimento. Ater-se tão somente à questão do valor do M2, pode-se facilmente apurar que na maioria dos empreendimentos,o Valor-M2 fica em plano secundário e outras questões passam a ser relevantes na escolha de uma determinada ÁREA. Disponibilidades Os efeitos das Disponibilidades de áreas ao empreender, difere em muito dos aspectos das mencionadas Oportunidades . A questão - Oportunidades - já exposta no item acima, identifica pontos de significância e peculiaridade compatíveis com cada tipo de negócio. Devem ser analisados no âmbito de quesitos: [1- Obrigatórios; [2]- Necessários e [3] por fim aqueles de ordem Facultativa. A Disponibilidade objetiva verificar e estabelecer a efetiva existência de áreas no perfil requerido, e assim serão classificadas como -APTAS- e outras, ao contrário, como - INÁPTAS, que apesar das aparentes vantagens não atendem ao perfil do empreendimento. A área à venda, pode ser entendida como uma das poucas que se encontra apta à venda imediata, e voltadas a empreendedores/empresários que requerem como localização -as margens da Rodovia Anhanguera. Possui características específicas e ótimos qualificativos. Isto a coloca como candidata efetiva à certos perfis de empreendedores. Trata-se de um fato e não de uma argumentação. Ao compará-la somente pelo seu Valor de M2 com o valor de outras áreas, acaba-se por deixar de lado vários qualificativos positivos, e em particular as questões da Oportunidade e da Disponibilidade .
	

Vende-se

  • Vendedor
    Bredariol
    CRECI: 109738
  • Localização: Limeira, São Paulo
  • Telefone (19) 3704-3704

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