Sitio 5 Ha Com Escritura, Nascentes, Poço, Córrego, Platô E Estradas Novas

Descrição

Vendo belo sitio com muitos eucaliptos e jacarandás. Direto com o proprietário. Moro perto.

5 hectares (50.000 metros)

Com varias nascentes a explorar e um poço caipira/cisterna com 5 mil litros de água, mesmo na seca, pode conferir.

Poço australiano/horizontal de 45m com 18m encanados.

Fio 6mm (cobre) de energia PP 2x (200m), bomba Anauger de 70 MCA, 200m de mangueira de 1" (parede 2.5mm), todas as conexões e uma caixa d'agua de 500L (tudo isso seminovo) podem ser negociados para ficar no sitio. Foi testado no poço com energia do vizinho há 300m. Mandou 1200L/h lá no platô.

Córrego passa no terreno, em baixo, pode usado para irrigação e agua para animais e psicultura, etc. Mesmo na seca tem um ótimo volume de água.

Sitio todo cercado com pelo menos 4 arames farpados.

Estrada nova. Com várias estradas internas dando acesso a praticamente todo o sítio. Pasto separado da estrada por cerca nova.

Platôs/terraplanagem novas, pronto para construir, se quiser.

Pasto bem formado. Terra excelente de café anteriormente, há alguns anos.

Com escritura, registrado, CAR, CCIR, ITR, INCRA, todos em meu nome. Matricula individual. Não está em inventário, herança, etc.

Documentos/impostos em dia e 2024 já pago.

Terreno pertence a Silvianópolis, porem está na divisa com Pouso Alegre.

Distâncias:
Pouso Alegre - 6 km estrada de terra mais 14 km asfalto. Estrada muito boa, praticamente plana. Há 3 estradas para P. Alegre.
Silvianópolis - 10 km estrada de terra. Ou 6 km de terra mais 13 km asfalto. Estrada muito boa. Há 3 estradas também para Silvianópolis.
Rodovia BR-381 Fernão Dias - 27 km
Terreno próximo aos Fernandes, Silvianópolis.
Posto de combustível 24h e Agropecuária com deposito de mat. de construção - 6 km.

Energia em processo de instalação.
Pedido feito à Cemig e aguardando aprovação e depois o prazo de instalação.

Região tranquila, de moradores. Região com pecuária, alguma lavoura de milho, café, hortaliças e frutas.
Rio Cervo fica bem perto e rio Sapucaí não fica longe.
Há boas cachoeiras perto no município. de E. S. do Dourado e Congonhal.

Tem sinal 4G da Claro, TIM e Vivo.
Tem sinal de Internet via radio e fibra passa perto, 340m.

Topografia é semiplana em mais da metade com o topo plano. Restante é mais inclinado para morro.

Entre em contato para mais informações, tel, fotos, vídeos e o melhor é vir dar uma olhada o mais rápido.
Preço para já está muito bom para fecharmos logo.
Venha ver que conversamos melhor.