Oportunidade Única! Sítio De 12 Hectares Porteira Fechada -

Descrição

Estou aberto a negociações. Se você tiver interesse e considerar um valor mais acessível, podemos conversar. O imóvel possui grande potencial e pode ser o que você procura. Vamos discutir as condições que atendem a ambos e encontrar a melhor solução. Entre em contato para mais detalhes!

Aceito permuta por sítios na regiao proximo a alfenas de no minimo 3hectarias, ou carros ou caminhonete como parte do pagamento.
Dependendo podemos abrir exceções em relação à permuta.
Não fique com dúvidas me chame que podames negociar.

**Propriedade com 12 Hectares (Porteira Fechada)**

Localização privilegiada, possue vizinhos perto, possue mercado e uma barragem de grande porte que supre a nessecidade de água para todas as casas próximas o ano inteiro.

Possue na região cerca de 1km de distância um benefício do governo que tem água mineral a venda por R$ 2 reais 20 litros.
Facilitando a vida de todos inclusive a sua que poderá desfrutar desse benefício.
(Isso não é dentro dessa propiedade é um benefício que o governo fez para os moradores locais.)

Propiedade com acesso a Internet.


**Terreno Plano e Fértil:**

- Solo altamente produtivo, ideal para **melancia, pimentão, pimenta biquinho, maracujá, manga, feijão, milho, maxixe e mandioca**.

**Recursos Hídricos:**
1 Tanque particular com possibilidade de expansão para barragem de grande porte para irrigação.
2 Local estratégico para construção de outra barragem de grande porte.
3? **Poços artesianos:**
- Poço 1: Vazão de 50.000 Litros/hora (12 anos de funcionamento).
- Poço 2: Vazão de 35.000 Litros/hora (7 anos de funcionamento).
- Poço 3: Vazão de 15.000 Litros/hora (20 anos de funcionamento).

**Sistema de Irrigação:**
- **Energia solar:** 12 placas com inversor de 10.5 kW (expansível até 26 placas).
- **Caixa d?água:** Capacidade de 100.000 L para irrigação, abastecida pelos poços.
- Rede de canos subterrâneos de 75 mm, com registros por setores, pronto para o uso só chegar e plantar.
- 8,5 hectares já preparados com infraestrutura pronta para irrigação.

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**Infraestrutura Complementar:**
- 1 Galinheiro.
- 1 Chiqueiro.

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- **Frutíferas para uso doméstico:**
- 1 pé de uva.
- 3 pés de mamão papaia.
- 2 coqueiros.
- 5 pés de laranja.
- 1 pé de cajamanga.
- 3 pés de manga (1 produz, 2 em crescimento).
- 2 pés de acerola (não produzem ainda).
- 1 pé de caju.
- Bananeiras.
- 1 pé de limão
- **Outras culturas:** Cana-de-açúcar, mandioca e pimentão e pimenta biquinho. Tudo já produzindo.

**Casa Completa e Confortável com 115m2 somente da casa.
Casa forrada com gesso.
Fiação toda nova rede principal da casa de 6mm.
Área total construída passa de 160 m²

- **3 quartos, 1 banheiro, cozinha com balcão de alvenaria e porcelanato, sala de jantar e sala de estar.**
- **Ar condicionado*
*caixa d?água de 16.000 litros** para uso doméstico.

**Acesso e Localização:**
- **Apenas 4 km da pista principal**, estrada sem atoleiros.

Aproveite esta oportunidade única!

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**Considerações Gerais:**
- Estrutura hídrica excelente e potencial de ampliação.
- Sistema de irrigação eficiente e sustentável com energia solar.
- Diversidade de culturas para uso comercial e doméstico.
- Infraestrutura adicional que permite criação de animais e diversificação de atividades.

Propriedade ideal para agricultura e pecuária, com recursos abundantes e pronta para uso.