45 Alqueires

Descrição

Área Total: 45 alqueires
Localização Geográfica: A fazenda margeia o asfalto em
uma vicinal e está situada a 75 km de Ribeirão Preto-SP e
a 147 km de Campinas-SP.
1. Resumo da Propriedade
A fazenda está localizada no estado de São Paulo e possui
uma área total de 45 alqueires. A propriedade está
dividida entre atividades agrícolas e pecuárias, além de
contar com diversas estruturas que atendem às
necessidades de produção e moradia. A localização da
fazenda é de fácil acesso, margeando uma estrada
asfaltada vicinal, o que facilita o transporte e a logística
de insumos e produtos. A proximidade com grandes
centros urbanos, como Ribeirão Preto e Campinas, agrega
valor estratégico à propriedade.
2. Uso da Terra
A fazenda apresenta a seguinte divisão de uso da terra:
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Cana-de-açúcar: 25,5 alqueires são utilizados para
o cultivo de cana-de-açúcar, sendo esta área
arrendada para a Usina Ferrari. O contrato de
arrendamento é válido até 31 de novembro de 2026,
com a produção estabelecida em 50 toneladas de
cana por alqueire.
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Pastagem: 10 alqueires (24,53 hectares) são
destinados à pecuária, com pastagem para criação
de gado.
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3. Tipo de Solo e Topografia
A propriedade possui solo misto argiloso, ideal para as
atividades agrícolas e pecuárias que são desenvolvidas.
Esse tipo de solo oferece boa capacidade de retenção de
água, favorecendo o desenvolvimento das culturas de
cana-de-açúcar e o crescimento do capim para o pasto.
A topografia da fazenda é plana, o que facilita a
mecanização das atividades agrícolas e aumenta a
eficiência no manejo do gado e na gestão das culturas. A
ausência de relevo acidentado torna a propriedade mais
produtiva e reduz os custos operacionais.
4. Recursos Hídricos
A fazenda possui uma excelente infraestrutura hídrica,
com diversos pontos de captação e armazenamento de
água, essenciais para as atividades agropecuárias:
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1 lago
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2 nascentes
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1 represa de grande porte
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3 poços caipiras na divisa da propriedade
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1 Plantação de eucalyptus
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Esses recursos hídricos garantem a sustentabilidade das
operações agrícolas e pecuárias ao longo do ano, mesmo
em períodos de estiagem.
5. Infraestrutura e Estruturas de Suporte
A fazenda é rica em estruturas que facilitam tanto a
moradia quanto a execução das atividades agrícolas e
pecuárias. As principais construções são:
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Casa Sede: Residência avarandada com 3 quartos,
sendo uma suíte. Conta também com 2 banheiros e
está em excelente estado de conservação.
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Casas de Colono: A propriedade dispõe de 2 casas
para moradores ou trabalhadores rurais.
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Curral e Curralama: Estruturas adequadas para
manejo do gado, com curral moderno e curralama
eficiente para contenção e transporte do gado.
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Granja: A fazenda possui uma granja desativada,
originalmente para criação de 20 mil frangos.
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Engenho de Pinga: Embora desativado, a fazenda
mantém um engenho de pinga, que pode ser
reativado, caso desejado, para a produção de
aguardente.
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Barracões: A propriedade conta com 2 barracões,
sendo utilizados para armazenamento de insumos e
maquinários.
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6. Documentação e Regularização
A documentação da propriedade está completamente
regularizada, garantindo total segurança jurídica para o
proprietário e possíveis transações futuras. A fazenda está
devidamente inscrita no Cadastro Ambiental Rural
(CAR) e com o Geo (Georreferenciamento) atualizado,
conforme exigências legais.

7. Considerações Finais
A Fazenda é uma propriedade bem estruturada, com
excelente localização e infraestrutura, ideal para
atividades agrícolas e pecuárias. Sua divisão de uso da
terra, com destaque para a produção de cana-de-açúcar
arrendada para uma usina de renome, assegura uma
fonte de receita estável até 2026. Além disso, a riqueza
de recursos hídricos, a qualidade do solo misto argiloso e
as diversas construções na propriedade são diferenciais
impor