Sítio Quinta Das Hortênsias - Teresópolis/rj

Descrição

SÍTIO QUINTA DAS HORTÊNSIAS
Área Total: 174.800 m2

O sítio está situado no bairro de Vieira, cidade serrana de Teresópolis/RJ, na altura do Km 33 da RJ-130 (Estrada Teresópolis-Friburgo). A distância da estrada até a porteira de entrada no sítio é de 1,2km.
Localizado no roteiro turístico Teresópolis-Friburgo, a propriedade é ideal para investidores que desejem transformá-la em hotel, pousada, spa, condomínio de veraneio ou moradia permanente.
Face a topografia e localização privilegiados a propriedade comporta construção de heliponto, sendo integrada à mata atlântica.
O sítio é composto por amplo platô sede e passou por grande reforma nos anos de 2023/2024, sendo as principais instalações reformadas e recentemente construídas (no platô sede):

1) CASA SEDE c/ aproximadamente 200 m2, totalmente reformada, composta de:
- 1 suíte master c/ 1 cama de casal, 2 camas de solteiro, 2 armários embutidos, ar-condicionado, espaço office c/ acesso cabeado à internet, e linda vista para piscina, jardins e montanhas;
- 1 quarto c/ 1 cama de casal, armário embutido, ar-condicionado, com linda vista para piscina e jardins;
- 1 quarto c/ 1 cama de casal com linda vista para a piscina e jardins;
- 1 quarto c/ 2 camas de solteiro, armário embutido, ar-condicionado, e linda vista para a área de convivência composta por lareira externa, jardim de rosas e área gourmet;
- Sala de estar c/ lareira composta de 3 ambientes;
- Espaço kids interno conjugado com acesso lateral à sala de estar;
- Cozinha;
- Lavanderia coberta com 2 tanques e espaço para máquinas de lavar e secar
- Ampla área descoberta, telada, com piso em concreto anexa à lavanderia;
- Varandão em toda a frente da casa (espaço para redes);
- Lounge de chegada, conjugado a ampla área de estacionamento planejado para 6 carros.

2) 2 CASAS de HÓSPEDES (geminadas), sendo:
- 1 casa ocupada pelos caseiros (estão a 10 anos no sítio), composta de 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de lavanderia com fogão a lenha (espaço rústico); e
- 1 casa com ampla sala e cozinha americana, banheiro e um quarto amplo (precisando terminar as reformas).

3) ESPAÇO GOURMET coberto (30m2), com churrasqueira, forno a lenha e bancada de pia que ladeia amplo espaço gramado onde fica a lareira externa – esse espaço comporta + 100 pessoas para a realização de eventos e festas – obras novas

4) PISCINA de 42.000 litros com amplo deck em pedras são tomé, apoiado por chuveirão rústico – obras novas

5) PERGOLADO em eucalipto tratado c/ cerca de 20m2 de piso em cerâmica e acabamento em pedras – obra nova

6) BANHEIRO EXTERNO com box blindex e área de lavabo externo próximo a área verde, podendo ser utilizado para festas ou área de camping;

7) GALPÃO DE FERRAMENTAS com cerca de 25 m2;

8) QUADRA POLIESPORTIVA com dispositivo de rede ajustável, gramada (voley, beach tenis e futevoley)

9) PARQUINHO externo para a criançada;

10) ÁREA VERDE ampla composta de jardins e gramado, que pode ser utilizada para vários fins, inclusive camping;

Observações importantes:

- o platô sede tem uma área total de 8.000m, sendo toda a área guarnecida com calhas de cimento e cercada em madeira pintadas na cor branca;
- toda a instalação elétrica da casa sede foi refeita em 2023, sendo utilizado fios de 4mm para todas as tomadas, 10mm para os ar-condicionados, e 2,5mm para as lâmpadas;
- telhado de cerâmica da casa sede foi totalmente restaurado e pintado;
- painéis solares instalados em 2023 com capacidade de produção de 5.500 kw por mês durante 28 anos;
- todo o forro da casa sede foi reformado com painéis de pvc em cerejeira, salvo os banheiros na cor branca e a sala em madeira angelim pedra (restaurada);
- grande parte do piso da casa sede é novo;
- a propriedade conta com um sistema fotovoltaico instalado em maio de 2023 com capacidade de geração de 5.500 kwa mês, do tipo on grid, com capacidade funcionamento de 25 anos, conforme documentação de instalação – obra nova;
- a água que abastece o sítio é captada em fonte própria, de