Terreno Recreio 1482 M2 Estrada Vereador Alceu De Carvalho
Anunciado há 3 anos
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Marcelo
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Localização
Estrada Vereador Alceu De Carvalho 1020, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro Zona Oeste, Rio de Janeiro
Descrição
Terreno para venda no Recreio dos Bandeirantes.
Localização: Estrada Vereador Alceu de Carvalho
Lote: 05 - Loteamento: 20.758 - Quadra: 02 - CEP: 22.785-620
(a 1.000 metros do Recreio Shopping), (referencia: a 100 metros da Igreja do Nazareno)
Área bruta total: 1.482 metros quadrados
Testada virada para a avenida com 20 metros de frente por 74 metros de profundidade.
Região com alta valorização e excelente oportunidade de investimento tanto para condomínio residencial quanto para exploração comercial.
Terreno plano e pronto para construção, com disponibilidade no fornecimento de água, luz e esgoto, com autorização para 60% de área construída.
Viabilidade para construção de 02 prédios de 03 andares com saída direto para a avenida asfaltada Alceu de Carvalho.
Parecer para aproveitamento do imóvel conforme lei complementar 104 de Novembro de 2009 que institui o PEU (projeto de estruturação urbana) que dá os seguintes parametros:
Critérios para edificação com informações para elaborar o estudo de aproveitamento do terreno:
Numero de pavimentos: 03 pisos (andares)
Altura limite: 11 metros.
IAT máximo: 0,75
Taxa de ocupação: 60%
taxa de permeabilidade: 30%
Afastamento frontal: 5 metros
Afastamento divisas: RCE
Considerações finais em relação ao terreno:
O acesso ao terreno é feito pelo final da AV DAS AMÉRICAS, na divisa entre RECREIO e VARGEM GRANDE, entrando à direita na Estrada Vereador Alceu de Carvalho ( duplicada ), encontramos à direita um condomínio de casas ( incorporado pela PDG ) de ótimo padrão, com preço médio das casas a R$ 2.5 milhões e um pouco mais a frente outro condomínio também da PDG com ticket médio de R$ 2 milhões cada casa. Ao passar pelo 2º. Condomínio, a Estrada Vereador Alceu de Carvalho se estreita e após uns 500 metros, temos acesso ao lote 05 onde está localizado o terreno.