Outro imóvel à Venda

Prédio Comercial Para Venda Em Alphaville Barueri-sp - Vpccap1

Anunciado há 5 meses

1600000 reales
330 m² totais

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    5 anos

    Ver propriedades

      Código da propriedade

      VPCCAP1

    Dicas de segurança

    • A partir de Mercado Livre, não te pediremos senhas, PIN nem códigos de verificação por WhatsApp, telefone, SMS ou e-mail.

    • Verifique se o imóvel existe e desconfie caso digam que precisam vendê-lo ou alugá-lo com urgência.

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    Localização

    Calçada Das Violetas, Condomínio Centro Comercial Alphaville, Barueri, São Paulo

    Características

    Área total330 m²
    Área útil330 m²

    Descrição

    Este é um Prédio Comercial que fica Centro Comercial de Alphaville (Rio Negro/Madeira/Araguaia/Purus), na esquina da Calçada das Violetas com Gloxínias.
    O prédio tem 5 pisos, todos atendidos por elevador, foi construído por nós e abrigou a parte administrativa de nossas empresas até 2013.
    LEIA COM ATENÇÂO POIS HÀ UMA OPORTUNIDADE INTERESSANTE AQUI...O imóvelestá alugado por R$ 10.500,00 mensaise o inquilinoa cabou de entrarcom um contrato de 30 meses.
    IMPORTANTE- O imóvel foi AVALIADO para a BV financeira e para o Banco Itaú por R$ 1.850.000,00 sendo queapenas 4 pisos foram consideradosna avaliação Isto porque o quinto piso foi feito por último. Usando o mesmo critério usado nessa avaliação, os 5 pisos valeriam R$ 1,98 milhão.
    Ovalor ATUAL para construção do imóvel(calculando a construção do edifíciosem depreciação) seria de R$ 2.270.000,00.
    Imóvel vendido bem abaixo da avaliação.
    IMPORTANTE(Com exceção do quinto piso o imóvel está 100% regular tanto que está alienado como garantia a um empréstimo de R$ 1,0 milhão a ser pago em 120 meses).As parcelas estão em dia e não existe pendência financeira ou tributária no imóvel e as parcelas mensais podemser assumidaspelo novo proprietário. Ainda faltam mais de 08 anos ou 100 Parcelas mensais FIXAS sem qualquer reajuste(e o aluguel sobe de valor todo ano), ou seja, considerando uma inflação de 6% ao ano as parcelas DESVALORIZAM 0,487% todo mês. No final do contrato elas terão 60% do valor de compra de de hoje. No final do contrato o aluguel e a parcela terão praticamente o mesmo valor. Também vale lembrar que quando foi feita a captação desse empréstimo os juros ainda estavam relativamente baixos (1,52% ao mês). Caso não interesse ficar com as parcelas elaspodem ser quitadasantecipadamente(o valor para quitação antecipada deve estar próximo de R$ 900 mil). Caso o comprador queira estudar a opção de compra assumindo as parcelas (vai desembolsar apenas 700 mil em dinheiro e o aluguel vai pagar uma boa parte da parcela) .DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
    Prédio de esquina ao lado da praça das Violetas. Fachada toda em Pele de Vidro e Alucobond.
    Possui 5 pisos, elevador , 04 banheiros, depósito, copa, pPorta de entrada por impressão digital (Biometria), cobertura atendida por elevador, com sala, banheiro e amplo terraçocom pia.




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