Fazenda à Venda

Fazenda Com 4 Dormitórios À Venda, 250000 M² Por R$ 28.000.000,00 - Poiares - Caraguatatuba/sp - Fa0001

Anunciado há 10 meses

28000000 reales
250000 ha totais
4 quartos
4 banheiros
Anúncio finalizado

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    15 anos

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      Código da propriedade

      FA0001

    Dicas de segurança

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    Localização

    Pegorelli, Caraguatatuba, São Paulo

    Características

    Área total250000 ha
    AcessoOutro
    Distância do asfalto4 km
    Quartos4
    Banheiros4

    Descrição

    Uma gleba de terras com aproximadamente 250.000 m², remanescente da antiga Fazenda Poyares, que está na família desde a década de 40 (quase 70 anos).

    A gleba tem cerca de 300 mts. de frente para o leito da antiga Rodovia Rio-Santos
    que será recuperado e aproveitado com a implantação da duplicação da Rodovia dos Tamoios (Contorno de Caraguatatuba), cuja o início das obras foi iniciado em 2014, e mais cerca de 600 mts. de frente para Estrada Municipal do Pau DAlho (que dá acesso ao kartódromo).

    Por ainda ser uma propriedade rural está sob a tributação do ITR (ex INCRA), muito menos custoso que oIPTU.

    Mesmo sendo considerada rural, a propriedade está dentro do perímetro urbano da cidade, estando localizada a 2,5 km do trevo de acesso à cidade (Supermercado Silva), e a 4 km do centro (Pça. Cândido Mota). Com isso, podemos afirmar que não existe em Caraguatatuba uma área com essas características e localização pois, além de ser eminentemente plana (cerca de 80% do total) e desprovida de mata nativa (cerca de 15% do total), é servida, nas duas testadas acima citadas, por água encanada, energia e telefone, além de uma linha de ônibus circular.

    O título da propriedade é escritura definitiva (não é posse) e está devidamente registrada do Registro de Imóveis de Caraguatatuba sob nº 10.172, 10.174 (parte) e 34.546.

    A última averbação foi feita, em função do falecimento do antigo proprietário, já em nome dos herdeiros, cabendo a cada um deles a cota de 25% ideais da propriedade, tendo sido o formal de partilha também averbado em Cartório.

    Na propriedade existem quatro boas residências (onde moram os proprietários) e mais cinco residências de colonos, onde moram os empregados que lá trabalham.

    Existem, também, três poços cuja água é potável, que abastecem as residências dos moradores e também um pequeno riacho (Ribeirão da Paca), que corta a propriedade.

    Para se ter acesso a à área existem duas opções que são interligadas, ou seja, pode-se entrar por um bairro (Jardim das Gaivotas), e sair por outro (Bairro do Tinga).Por suas características, a área é beneficiada com eletricidade rural, que tem um custo muito mais acessível.

    Com a construção da nova estrada (Contorno Sul), passaremos a ter um acesso exclusivo, feito através de uma Avenida Marginal que terá início na Av. Marechal Deodoro da Fonseca e terminará na estação de tratamento da SABESP, passando por toda a testada da prorpiedade. Ou seja, teremos um acesso quase que particular. Este será uns dos cinco únicos pontos de toda a Rodovia onde isso vai ocorrer.