Sala comercial à Aluguel

Sala Para Locação, Centro, Mogi Das Cruzes, Sp - Sp - Sa0009_colmea

Anunciado há 3 meses

450 reais
30 m² úteis
3 banheiros

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Informação do vendedor

Aluguel

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    3 anos

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    Código da propriedade

    SA0009_COLMEA

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Localização

Rua Professor Flaviano De Melo, Centro, Mogi das Cruzes, São Paulo

Características

Área total27 m²
Área útil30 m²
Banheiros3

Descrição

SALAS NO EDIFÍCIO MARIA APARECIDA, NO CENTRO DE MOGI DAS CRUZES
Por que investir em mogi?
Se você está pensando em investir em imóveis, verá que há muito a aprender sobre o mercado imobiliário. Afinal, investir em imóveis é mais complicado do que investir em ações devido aos requisitos financeiros, legais e extensos envolvidos. É por isso que é uma boa ideia dar a si mesmo uma educação sólida antes de comprar sua primeira propriedade para investimento. No entanto, antes de obter seu diploma avançado, é uma boa ideia se familiarizar com os fundamentos que envolvem esse tipo de investimento.
Para esse fim, aqui estão algumas dicas básicas para você que deseja investir em imóveis, buscando ajuda-lo a entender os atrativos que movimentam o mercado imobiliário no Brasil, especialmente na cidade de Mogi das Cruzes.


1. Questões de localização
O velho ditado de que a localização é importante é mais preciso quando se trata de investimento imobiliário. Antes de pagar um adiantamento e colocar-se em uma quantidade significativa de dívida sobre uma propriedade, verifique se ela está em uma boa localização. Procure a pior casa na melhor rua. Esse é um princípio que você encontrará bastante ao se aprofundar em mais conselhos sobre investimentos imobiliários. Você quer investir na pior casa da melhor rua, porque isso lhe dá a oportunidade de construir patrimônio. É uma propriedade em um ótimo bairro (a melhor rua) que precisa de algum trabalho (a pior casa). Você pode investir algum dinheiro para consertá-la e vendê-la a alguém que queira uma casa pronta para morar em um local fabuloso em Mogi das Cruzes. Os investidores imobiliários profissionais chamam isso de "consertar e virar", o que pode ser uma ótima pedida para fazer dinheiro!


2. Procure propriedades por atacado
Investir em imóveis em Mogi das Cruzes é quase como investir no mercado de ações de pelo menos uma maneira: você está procurando o melhor negócio. Se você é um investidor experiente no mercado de ações, provavelmente não comprará ações em excesso se planeja mantê-las por um longo tempo. Em vez disso, você seguirá o princípio de Warren Buffet de ser ganancioso quando todo mundo fica com medo. Você comprará ações derrubadas e fará fortuna quando se virar. É isso que você quer fazer quando se trata de investimento imobiliário. Evite pagar "preço total" pelas propriedades. Em vez disso, procure as chamadas propriedades de atacado que são oferecidas com um grande desconto. Claro, eles provavelmente precisarão de algum trabalho. Execute os números e veja se o investimento em reabilitação vale o preço final de venda. Você pode facilmente investir R$ 200 mil em uma propriedade e adicionar o dobro desse gasto ao preço de venda. É por isso que o investimento imobiliário é tão atraente para investidores que desejam maximizar seu retorno sobre um investimento.


3. Fique atento os benefícios e impostos
O benefício mais significativo, sem dúvida, ao se investir em imóveis em Mogi das Cruzes é a sua baixa da depreciação. Quando você compra uma propriedade de investimento que inclui um edifício, pode amortizar a depreciação desse edifício como uma dedução de imposto. É provável que você precise emprestar dinheiro para comprar imóveis. É por isso que você deve verificar seu relatório de crédito antes de começar a investir em imóveis. Se você tiver problemas no seu relatório de crédito que sejam erros, resolva-os o mais rápido possível. Se você tiver problemas legítimos, precisará trabalhar para melhorar seu crédito. Simplificando, os bancos não vão lhe emprestar dinheiro para uma propriedade que não seja sua residência principal tão prontamente quanto eles lhe emprestarão para sua própria casa. É por isso que seu crédito deve ser espetacular.


5. Use a "regra de 1%"
Antes de investir em imóveis em Mogi das Cruzes, é vital ter uma compreensão completa do seu fluxo de caixa. Além disso, peça ao seu banco uma pré-aprovação do seu empréstimo para investimento, para que você saiba quanto pode emprestar antes de começar a procurar propriedades. Certifique-se de orçamento suficiente para taxas, seguros e reparos gerais. E quando você tiver adquirido sua propriedade de investimento ideal, faça o possível para evitar problemas de manutenção dispendiosos, como substituir torneiras e/ou encanamentos antigos. Se você planeja comprar um imóvel para alugar, use a Regra de 1% ao decidir se o imóvel vale ou não o preço que você pagará por ele. A regra de 1% simplesmente declara que uma propriedade produtora de renda deve produzir 1% do preço que você paga todos os meses. Por exemplo, se você deseja comprar um imóvel por R$ 450.000 reais, a renda mensal deve ser de 450.000 x 1% = R$ 4.500 reais.


6. O que é um custo benefício atrativo?
Todo mundo quer ser um investidor imobiliário, mas a realidade é que você precisa ser muito bem informado, de modo a analisar os números e manter a calma antes de dar esse passo tão importante. Um custo benefício atrativo para investir em imóveis em Mogi das Cruzes é pensar no tipo de investimento que te trará lucratividade. Portanto, seja realista! Se você deseja comprar um imóvel para alugar, tente escolher uma propriedade numa área onde há uma forte demanda, para que seu imóvel não fique ocioso.
Lembre-se que ter um imóvel próximo de serviços de transporte público, universidades e escolas o tornará mais atraente para quem deseja alugar. Durante os períodos de expansão imobiliária, é muito mais fácil reformar propriedades e entregá-las a um locatário para obter um lucro mais rápido. Em tempos econômicos mais lentos, um investidor pode levar mais tempo para alcançar o mesmo crescimento. Diante do atual cenário do mercado financeiro e imobiliário no Brasil, hoje vivemos uma ocasião ideal para a aquisição imobiliária.
E esteja ciente de que não é necessário ter sua própria casa totalmente paga antes de comprar uma propriedade para investimento, como por exemplo um apartamento em Mogi das Cruzes. No entanto, é importante estar confortável com seus níveis de dívida atuais. Idealmente, você deve se organizar bem para que ao buscar por um novo imóvel, o compre com uma parte dele já pago, além de não ter outras dívidas, como gastos com cartões de crédito e custos gerais que precisam estar sempre sob controle.

Fonte: Asemana.com.br




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