Fazenda à Venda

Fazenda Para Venda Em Barra Do Ribeiro, Douradilho - Barra Do Ribeiro - Rs, 3 Dormitórios, 2 Banheiros - 4010_1-1822734

Anunciado há 6 meses

1250000 reais
3 quartos
2 banheiros

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Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    6 anos

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    Código da propriedade

    4010_1-1822734

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Localização

Barra do Ribeiro, Rio Grande do Sul

Características

Área total0 ha
Acesso-
Quartos3
Banheiros2

Descrição

Imóvel cód.: 4010 FAZENDA EM BARRA DO RIBEIRO RS A 70 KM DE PORTO ALEGRE - RS COM 22 HECTARES DE PORTEIRA FECHADA.
A CAROLINE IMÓVEIS vende imóvel com 220.000 m², ESCRITURADO, possui casa principal, galpão, casa de caseiro integrada ao galpão galinheiro em alvenaria, poço artesiano, 3 açudes, 5 divisões internas da terra em piquetes (todos com aguada para facilitar o manejo do gado). Cabeças de gado. Pastagens diversificadas. Solo da melhor qualidade, diversas vertentes (nascentes) de água espalhadas por toda a. Mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel. Sinal de Internet e telefonia excelentes. Documentação em dia. PROPRIEDADE MUITO PRÓXIMA A BR-116 (2 km).
1 - DO IMÓVEL E SEU SOLO
1.1 - Solo corrigido recentemente com acréscimo de calcário em toda sua extensão;
1.2 - - Poço artesiano semi industrial com vazão de 3.000 litros/hora com bomba do tipo caneta;
1.3 -- Divisão da área em 5 piquetes dimensionados para receber, em sua totalidade, de 90 a 100 cabeças de gado todas com aguada disponível para a criação e ou irrigação e bons de pasto;
1.4 - A área conta na sua extensão com 3 açudes com peixes e abastecidos por vertentes (nascentes) que nascem dentro da propriedade;
1.5 - Diversificação de pastagens: Brachiária brizantha MG-5 (com alta produção de forragem de até 16 toneladas de matéria seca por hectare e geração superior de proteína entre 10 e 13%), sorgo, aveia e azevém;
1.6 - Árvores frutífera diversas;
1.7 - Reserva de mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel e dentro do percentual exigido por lei (Lei 12.651/2012).
2 - DA CASA PRINCIPAL
Casa simples de alvenaria com 90 m² com telhado com telhas Aluzinco, com 3 quartos, sala /cozinha conjugadas com fogão a lenha campeiro, piso rústico de tijolos e 2 banheiros. Acompanham balcões e ilha em madeira e pedra granito, mesa com cadeiras, fogão a gás 4 bocas, sofá, 02 poltronas, forno de micro-ondas marca GE, geladeira duplex marca Brastemp, freezer 6 gavetas marca Cônsul, máquina de lavar roupas e Televisor 42 marca LG. Quartos com: 03 camas box de casal e armários.
3 - DOS GALPÕES
3.1 - Galpão em madeira do tipo costaneira com metragem de 10 m x 20 m com altura para comportar entrada de caminhão, telhado feito com telhas Aluzinco. Casa de caseiro integrada ao galpão com sala, quarto, cozinha e banheiro;
3.2 Galpão galinheiro em alvenaria na metragem de 50 m²; e
3.3 Instalações de mangueiras para gado com cochos e saleiros.
4 DO MAQUINÁRIO, IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS E FERRAMENTAS
4.1 01 trator marca Massey Fergusson 275, ano 1980 em excelente estado de conservação;
4.2 01 Roçadeira Marca Ehlert, 1,80 m de serviço, ano 2017, seminova;
4.3 01 guincho, marca São José, com capacidade para 700 kg, ano 2019, novo.
4.4 Plataforma de carga para trator, sem ano e marca definidas, em bom estado de conservação;
4.5 Rolo compactador de sementes de pastagens ao solo, ano 2020, sem marca definida, novo;
4.6 Grade niveladora 24 discos de 22, marca Budny, ano 2021, nova;
4.7 Subsolador 5 garras, marca IBL, ano 2020, novo;
4.8 Balança para pesagem de gado para até 3.000 kg, marca Minuano, nova;
4.9 Tronco de contenção para gado, marca Rinert, ano 2019, novo;
4.10 - Semeadeira modelo Royal Flow 600, marca Nogueira, ano 2019, nova; e
4.11 Ferramentas gerais diversas do dia a dia.
5 DA DOCUMENTAÇÃO
O imóvel é escriturado em uma única matrícula, com CAR e georreferenciamento e ITR em dia.
6 - DAS OBSERVAÇÕES NEGOCIAIS
Na negociação aceita-se carro e camionete diesel seminovas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.
VALOR TOTAL R$ 1.250.000,00


- Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa

Observação: Terra com correções de solo feitas periodicamente.
Recentemente calcariada.
Cercas semi-novas.
Na negociação aceita-se carro e camionete diesel semi-novas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.


Pontos Fortes: Campos de boa qualidade com pastagens, piquetes dimensionados para criar gado.
Cercas semi-novas.
Distante da BR-116 cerca de 2km.
Excelente sinal de telefonia celular e internet.
Inclui gado Red Angus e touro puros.
Trator e implementos.
Distante do grande centro (Porto Alegre-RS) 70 km.
Na negociação aceita-se carro e camionete diesel semi-novas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.