Outro imóvel à Venda

Área À Venda, 6000 M² Por R$ 3.900.000 - Jardim Presidente Dutra - Guarulhos/sp - Ar0174

Anunciado há 3 meses

4500000 reais
6000 m² totais
Anúncio pausado

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    10 anos


    Código da propriedade

    AR0174

Dicas de segurança

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Localização

Rua Maria Paula Mota, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos, São Paulo

Características

Área total6000 m²

Descrição

Linda area para seu negocio!!!

São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000m2 cada um (20X100) = total 6.000m2.

Os terrenos se localizam no bairro Jardim Presidente Dutra, ele fica localizado numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias.
Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona.

Vou te mandar algumas imagens da prefeitura de Guarulhos que especificam o que pode ser construído nessas áreas.

Sobre o limite de altura ele se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares.

Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote).

P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60x100, inclusive na planta em nosso poder , isto quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.
Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar.

O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4.
Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes)
O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5

Esta pesquisa (toda enviada em e-mail anterior) foi feita por nós, S.M.J., para facilitar as informações sobre o nosso terreno.

Agenda sua visita!!
Rosângela: - CRECI 91246-F - 11 9 4022-4220 (Whatsapp)