Oportunidade única e exclusiva Paulo Bio! Excelente Galpão Industrial para alugar em Mauá, ao lado do Rodoanel, dentro da zona industrial. Galpão com infraestrutura completa: docas, cabine primária 300 kva, estrutura para ponte rolante, iluminação em Led, balança rodoviária, área administrativa completa com elevador. Área de Terreno: 3.071 m² Área Construída: 2900 m² Área Fabril: 2.300 m² sendo 2.100 m² de galpão + 202 m² área de docas coberta (possibilidade de cobrir os fundos e ganhar aprox + 150 m²) Pé direito: 12 mts Energia: Cabine primária 300 kva, Área Administrativa completa com aproximadamente 550 m² composta por: Pav. Térreo: recepção, banheiros, vestiários, refeitório 3 pavimentos superiores com 179 m² de laje cada, ótima área de escritórios, todos os pavimentos possuem banheiros, janela com ampla vista do galpão e possibilidade de modular em salas com divisórias ou drywall, de acordo com a necessidade da empresa. Acesso por escadas ou Elevador. Ponte Rolante: atualmente possuí porém o inquilino atual quem instalou e pretende levar para o outro galpão (podemos negociar de ficar), o imóvel tem preparação para receber 2 pontes de até 15 ton cada. Diferenciais: Fachada revestida toda em pele de vidro; Escritório com elevador; Construção solida , toda em concreto pré moldado e fechamento lateral em placas de concreto; Piso com resistência de 7 ton por m², ( Acima da média de mercado de 4 á 5 ton/ m²) A iluminação do imóvel será entregue toda em led, tanto no galpão, quanto no escritório( grande diferencial e excelente economia na conta de energia). Portões automáticos Amplo portão de acesso para caminhões e carretas com 14 mts de largura por 6 mts de altura; Preparação de rede elétrica e de ar Comprimido já distribuída de forma subterrânea por todo o galpão a cada 3mts, evitando desta forma a necessidade de quebrar o piso para a instalação de maquinas; Escritório com ampla visão do galpão ( produção/ estoque), excelente sinergia. Valor de IPTU: 10 parcelas de R$ 1.582,59 Consulte nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis (011) 45161666 Liderança se faz com experiência. Consulte a empresa número 1 da região, presente no mercado desde 1980.