Localização

Cumbica, Guarulhos, São Paulo

Características

  • Área total 1220782 m²
  • Área útil 450000 m²
  • Valor do IPTU 1
  • Valor do condomínio 2
  • Ar-condicionado
  • Água encanada
  • Luz elétrica
  • Alarme
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Descrição

O empreendimento Guarulhos é um parque logístico desenvolvido dentro dos mais modernos conceitos, com altíssimo padrão de qualidade, que reúne localização e segurança, facilitando as operações dos usuários no dia a dia através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa, para atender empresas de logística, ecommerce, varejo, indústrias, entre outros.
-1.220.782,61m² de terreno
-450.000m² de potencial construtivo
-Viaduto privativo
-14.4 O único Parque Logístico do Brasil com um VIADUTO EXCLUSIVO, sobre a Rod. Dutra. Sentido SP-RJ
-Acesso direto pela pista local.
-Antes do pedágio.
-Saída direta para São Paulo, sem necessidade de acessar o retorno após o pedágio. Sentido RJ-SP
-Acesso direto pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso.
-A GLP investiu na construção de um viaduto pensando em seus clientes, de forma a facilitar o acesso e A região possui acesso a transporte público e é servida com linhas de ônibus municipais e intermunicipais*

Principais linhas que atendem ao parque: a saída do Parque:
-Eficiência logística;
-Redução do percurso dos caminhões;
-Economia no consumo de combustível, pedágio, manutenção dos veículos e tempo de transporte.00m² de áreas comuns construídas v 786 A1 Terminal Pimentas / pq. Piratininga (via av. Jorge Amado)
473 Itaquaquecetuba / São Paulo (Estação de Metrô Armênia)
362Itaquaquecetuba / Guarulhos
384Itaquaquecetuba / São Paulo (Estação de Metrô Armênia)
-Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço
-Controle de acesso e torniquetes
-Segurança 24 horas
-Central de Segurança e Monitoramento (CFTV)
-Alarme perimetral
-Bollards (ante evasão)
-Gestão estratégica de segurança
-Garantia da implantação de sistemas e operações inteligentes
-Criação de política de segurança abrangente para atendimento e cada locatário e da coletividade
-Rigor na seleção, habilitação e capacitação dos colaboradores
-Auditoria permanente da operação, incluindo testes de intrusão
-Análise especializada de ocorrências
-Portaria com barreiras hidráulicas (Bollards), cancelas ante evasão nas portarias principais (Dutra e Landri Sales) com controle de acesso para caminhões
-Portaria dos sub condomínios com cancela ante evasão
-Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns e sub condomínios, ronda motorizada e alarme perimetral Fiber Sensys
-Botões de pânico
-Controles de acesso por torniquetes
-Central de segurança blindada
-Monitoramento remoto por empresa especializada
-Sala de descanso para motoristas com refeitório e sanitário
-Amplo pátio de manobras
-Estacionamento externo e interno de carretas, carros, ônibus, motocicletas e bicicletas
-Restaurantes no Prédio Administrativo, com capacidade para 400 lugares, e no TIG para 352 lugares, ambos com cozinha industrial.
-Uma operadora de mercado atenderá à demanda do cliente através de um contrato de fornecimento de refeição para o horário desejado.
-Ambulatório (sob demanda)
-Coleta seletiva de lixo e ETE com réus o de água em vasos sanitários
-Sala de gerência e administração do condomínio
-Gestão profissional do empreendimento
-Jardinagem, limpeza E manutenção das áreas comuns
-Tanque central de água para abastecimento e proteção contra incêndio de uso com um para o sub condomínio, com 816.000 L de capacidade
-Cabine primária e distribuição de energia elétrica
-Serviços e infraestrutura de telecomunicações
-Certificação LEED nos galpões G1, G2, G4, T100, T200 e T300, de mais galpões em processo de certificação.
-Mezaninos construídos sob demanda, mediante solicitação formal, na quantidade de módulos necessários para operação, evitando o pagamento de locação sobre área que não será utilizada, aumentando a eficiência de estocagem
-Especificações técnicas e memorial descritivo: O mezanino é entregue core e Shell, em estrutura metálica, com piso de concreto polido, sobre carga de 300kg/m², guarda-corpo de 1,10m de altura
-Acabamento e instalações por conta do ocupante
-Projeto deve ser aprovado com GLP e respeitar padrão da construção e normas de engenharia e bombeiros

Distância
3 km do rodoanel
13 km rod. Ayrton Senna
15 km aeroporto internacional de Guarulhos
19 km Fernão Dias
24 km marginal tiete
40 km rod. Dos bandeirantes
41 km anhanguera
74 km rod. Dom Pedro, l
103 km porto de santos .

Se você me permitir, passar seu telefone e sugerir um horário, terei prazer em ligar na hora combinada para não lhe atrapalhar, meu objetivo é entender um pouco melhor suas necessidades e apresentar alternativas mais personalizadas.

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Galpões para alugar

Cumbica, Guarulhos

R$ 25
1220782 m² totais
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Galpoes Industriais

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Dicas de segurança

  • Do Mercado Livre, nunca te pediremos senhas, PIN ou códigos de verificação pelo WhatsApp, telefone, SMS ou e-mail.
  • Confira se o imóvel existe e desconfie se disserem que precisam vender ou alugar com urgência.
  • Confira o remetente dos e-mails para certificar-se de que foram enviados pelo Mercado Livre. Em caso de dúvidas, acesse Acho que recebi um e-mail falso.
  • Peça o máximo de informações possíveis sobre o imóvel, além de fotos e/ou vídeos para comprovar a veracidade.
  • Desconfie se o preço parecer muito barato para ser verdade.
  • Não use serviços de pagamento anônimos para pagar, reservar ou fazer um adiantamento sem antes ter visto o imóvel.

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