Localização

Rua Eugênio Estoco, 3

Distrito Industrial Alfredo Relo, Itatiba, São Paulo

Características

  • Área total 20067 m²
  • Área útil 13190 m²
  • Segurança
  • Elevador
  • Ar-condicionado

Descrição

LOCALIZAÇÃO

Empreendimento localizado no Distrito Industrial da cidade de Itatiba SP, uma das regiões do estado com grande potencial de crescimento devido a localização privilegiada a cerca de 41 Km do Aeroporto Internacional de Viracopos, 88 Km do aeroporto de Congonhas, 91Km do Aeroporto de Guarulhos,154 Km do porto de Santos e apenas a 96 Km da cidade de São Paulo, o maior polo consumidor do país, tendo acesso privilegiado às principais rodovias do Brasil tais como: Rodovia Dom Pedro I, Rodovia Anhanguera e Rodovia dos Bandeirantes.
O empreendimento tem frente para a Rodovia Engenheiro Constâncio Cintra, a qual está em processo final de duplicação, local de grande fluxo de veículos, o que seguramente contribuirá para marketing empresarial com a fixação e a perpetuação da marca -B - logo empresarial.
Itatiba oferece as empresas que queiram se instalar no município o Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Econômico PROGRIDE que oferece incentivos fiscais e isenções de impostos e taxas.
Além disso, Itatiba tem elevado índice de qualidade de vida e excelente infraestrutura urbana tornando-se polo atrativo de novas indústrias e mão de obra qualificada.


TECNOLOGIA CONSTRUTIVA
Construção de alto padrão, com características especiais, utilizando as mais modernas técnicas construtivas, materiais de alta qualidade e os fornecedores mais renomados do mercado.

CONJUNTO INDUSTRIAL

- Área total do terreno 20.067,12 m²
- Área total construída 13.190,63 m²
- Projeto de segurança completo constituído de: alambrados, gradis, portões automatizados, muros, iluminação externa e Circuito fechado de TV com câmeras de longo alcance, portaria monitorada e blindada com vidros à prova de balas e guarita para o vigia.
Havendo interesse existe a possibilidade de se contratar ronda veicular 24 horas dentro do Distrito Industrial a preço muito acessível.
Outro aspecto ligado à segurança refere-se à presença da Polícia Rodoviária Militar, pois a base fica próxima ao empreendimento.
- Pátio de manobras para carretas de grande porte.
- Pavimentação de alta resistência para grande volume de tráfego.
- Estacionamentos com aproximadamente 215 vagas aprovadas junta à Prefeitura de Itatiba com possibilidade de utilização de área externa ao empreendimento com aproximadamente 70 vagas adicionais (Av. Hermógenes Rella).
- Portaria com sala de monitoramento blindada, área de repouso para motoristas, elevador para acessar os pavimentos dos escritórios da estrutura número 1, copa, escritórios e sanitários.
- Rede de água e tratamento de esgoto interligados ao sistema SABESP.
- Sistema de combate a incêndio dotado de reservatório metálico 50.000 litros, bomba de recalque e hidrantes, Projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros para atender as classes de segurança J1.
- Disponibilidade de acesso à rede de Gás encanado (Comgás) instalada em frente ao empreendimento. - O Distrito Industrial no qual se localiza o empreendimento é atendido com linhas de transporte coletivo municipal e privado.

ÁREA INDUSTRIAL

- Área construída 10.518 m².
- Pé-direito livre 12 m.
- Estrutura pré-fabricada em concreto armado -B - protendido, com fechamentos verticais em painéis de concreto (altura 2,2 metros) conjugados com telhas trapezoidais TR 40 0,5 mm em aço galvalume pintadas nas duas faces com pintura eletrostática (resina poliéster), sendo na face externa cor Azul del Rey e interna na cor branca, as quais são suportadas por chassi metálico constituído por perfis de aço ZAR 345 zincado e dobrado a frio.
- Cobertura constituída por terças de concreto protendido, telhas metálicas TR 100 0,5 mm em aço galvalume natural e Iluminação zenital em 10% da área coberta com telhas de fibra de vidro dotadas de película solar anti-UV.
- Iluminação complementar das fachadas frontais com esquadrias em alumínio e vidros temperados de segurança e brise em alumínio anodizado para melhoria do conforto térmico do ambiente interno.
- Sistema de lanternim com ventilação cruzada permitindo 5 trocas completas de ar por hora.
- Piso protendido em concreto de alta resistência com capacidade de carga distribuída de 8 toneladas por metro quadrado, planicidade de 2 milímetros por metro linear.
- Pilares com predisposição para instalação de pontes rolantes com capacidade de carga até 12,5 toneladas.
- Docas para carga e descarga dotadas de marquise e portas metálicas tipo guilhotina.
- Rede subterrânea com tubulações e caixas de passagem para futura instalação dos cabos de alta potência.
- Sistema de combate a incêndio composto de hidrantes, alarme e saídas de emergência .
- Sistema de iluminação com luminária de baixo consumo, constituindo uma significativa redução da despesa com energia elétrica.

ESCRITÓRIOS

- Área total construída aproximadamente 3.000 m².
- Recepção individual para cada um dos galpões.
- Salas de reunião.
- Iluminação de alta eficiência e baixo consumo.
- Esquadrias em alumínio e vidros duplos e insulados para atenuação de ruído conforme projeto.
- Alvenaria de vedação das fachadas construída de paredes duplas com painéis de concreto armado espessura 120 mm e blocos silício calcários espessura 100 mm com câmara intermediária preenchidas com colchão de ar e lã mineral para atenuação de ruído.
- Alvenaria de vedação entre escritórios e área industrial com blocos silício calcários, espessura 200 mm para atenuação de ruído.
- Todas as janelas serão cobertas com brise em alumínio para atenuação dos raios solares com o objetivo de melhorar o conforto térmico e permitir a redução do consumo de eletricidade com ar condicionado.
- Pré-disposição para instalação de aparelhos de ar condicionado.
- Piso revestido com porcelanato esmaltado de primeira linha.
- Todos andares serão dotados de sanitários masculino e feminio.
- Pavimento inferior dotado de copa/cozinha para suporte aos escritórios.

ÁREA DE RECREAÇÃO

A área de recreação está localizada no último pavimento dos escritórios da estrutura número 1, tendo acesso totalmente isolado pela portaria, ou seja, o porteiro terá o controle de todas as pessoas que estão autorizadas para utilizando o local.
A referida área será dotada dos seguintes itens:
- Sanitários masculino e feminino
- Churrasqueira com forno a lenha
- Cozinha
- Salão de jogos
- Mesas com guarda sol, cadeiras
- Pergolado e vasos
- Área de TV
- Academia de ginástica

CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO

R$ 20,50 por metro quadrado de área construída mais taxa de condomínio.

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MORAR IMÓVEIS - ALUGA - CRECI: 31031-J


o valor do m

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Galpões para alugar - Itatiba

Galpão Para Locação Em Itatiba, Distrito Industrial Alfredo Relo - Mps51_2-830149

R$ 20
20067 m² totais
Mensagem

Aluga-se

Nome

Riag1817182

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Código

MPS51_2-830149

Dicas de segurança

  • Do Mercado Livre, nunca te pediremos senhas, PIN ou códigos de verificação pelo WhatsApp, telefone, SMS ou e-mail.
  • Confira se o imóvel existe e desconfie se disserem que precisam vender ou alugar com urgência.
  • Confira o remetente dos e-mails para certificar-se de que foram enviados pelo Mercado Livre. Em caso de dúvidas, acesse Acho que recebi um e-mail falso.
  • Peça o máximo de informações possíveis sobre o imóvel, além de fotos e/ou vídeos para comprovar a veracidade.
  • Desconfie se o preço parecer muito barato para ser verdade.
  • Não use serviços de pagamento anônimos para pagar, reservar ou fazer um adiantamento sem antes ter visto o imóvel.

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