Terreno à Venda

Terreno Para Venda Em São Paulo, Morumbi - 2000/1186_1-753040

Anunciado há 1 ano

3000000 reais
2500 m² totais
Anúncio pausado

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    4 anos


    Código da propriedade

    2000-1186_1-753040

Dicas de segurança

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Localização

Rua Das Goiabeiras,quadra B,s/nº 12/14/16/18/20,, Fazenda Morumbi, São Paulo Zona Oeste, São Paulo

Características

Área total2500 m²
Acesso-

Descrição

Morumbi, A 30 M DA AV GIOVANI GRONCHI - Local de grande demanda de moradias populares Sub prefeitura do BUTANTAN-valor iptu=R$2.779,30/ANO IPTU 171.029.0010-3 Area total 2.500 m2 , área de cada lote = 500 m2 ,frente do terreno de 50 m,comprimento frente fundo 50 m,largura rua 10 m Zoneamento ZEIS 1 W045 Coeficiente de aproveitamento básico= 1,00 Coeficiente de aproveitamento máximo=2,5=6.250 m², neste caso com outorga onerosa para construções do tipo H.M.P ou de qualquer uso,(Q.U).Sem outorga onerosa para construções do tipo H.I.S,e neste tipo são 125 aptos +lojas Se associado á cooperativa pode-se dobrar esse numero de unidades Taxa de ocupação=0,5 (0,7 se altura até 12 m) Permeabilidade = 15% Gabarito = sem limite Para este terreno do morumbi que esta invadido Existe a possibilidade de acordo junto a SEHAB,no qual se direciona os invasores para outro terreno ,ou se constroe para financiar aos mesmos Pois estão todos cadastrados na SEHAB Na cohab existe uma fila de espera de mais de um milhão de familias aguardando esse tipo de unidade No entanto pode-se estudar outro tipo de unidade Pode-se também tirar o certificado dePOTENCIAL CONSTRUTIVOpara se construir em outro terreno Caso haja interesse posso lhe enviar as formulas de calculo Em ambos os casos a troca pode ser total A grande vantagem do terreno é que em SP qualquer lançamento é de venda demorada e custos bem superiores,além do que os terrenos são mais caros e estão escassos Neste caso podera se iniciar mais obras ,pois a favela tem muitas possibilidades futuras,onde existem muitos terrenos,o que não acontece em São Paulo,ou mesmo na Grande São Paulo,e quando aparece um terreno bom é mais caro e o indice de inadimplencia é alto devido a renda que gira quase a R$10.000