Localização

Área Rural

Carmo Da Cachoeira, Minas Gerais

Características

  • Área total 4650000 m²
  • Acesso Outro

Descrição

Sem dívidas, toda a documentação em ordem, sem caminhos de servidão, toda cercada, lavoura compacta e interligada entre si em todos talhões dentro dos limites da propriedade, formando um bloco único.

Favorecida para criação de pontos comerciais de um lado da rodovia (posto gasolina, restaurante e hotel para descanso, uma vez que não existe posto de gasolina/restaurante/hotel do mesmo lado num raio de 20 Km. e do outro lado da rodovia ideal seria a construção de Hotel Fazenda ao lado da cachoeira (aprox. 5 mts. Altura), praia artificial e áreas de lazer para churrascos, repousos, atividades esportivas; a fazenda tem planos e área destinada a industrialização/distribuição e exportação de café torrado dentro de suas próprias instalações.
Possui Re-beneficiadora e Armazém de Exportação dentro da própria fazenda, (possui licença de exportadora de café na RECEITA FEDERAL : REGISTRO N° 43.092.527) e assim teria mais uma atividade produtiva. (175.000 sacas/ano com hum turno de trabalho e sem H.E. ou 400.000 sacas/ano com dois turnos e horas extras), podendo então vir a proporcional um LUCRO ADICIONAL de até US$ 1,750,000.00 a US$ 4,000,000.00;

Completa em infraestrutura e equipamentos/implementos;
Topografia plana, sendo 100% tratorável, tanto nos tratos culturais quanto na colheita;

INDICE PLUVIOMÉTRICO:

Set/11 a Ago/12 = 1.460 mm
Set/12 a Ago/13 = 1.198 mm
Set/13 a Ago/14 = 430 mm
Set/14 a Ago/15 = 1.156 mm
Set/15 a Ago/16 = 1.767 mm
Set/16 a Ago/17 = 1.299 mm
Set/17 a Ago/18 = 1.475 mm
Set/18 a Fev/19 = 1.173 mm

Com 880.000 pés de café (224,35 Ha de café, desconsiderando carreadores), com capacidade de plantar mais 150.000, área total da fazenda de 465 Ha;

Muita água. (8 grandes nascentes, que nunca secaram);

Cafezal muito bem tratado, moderno, bem conduzido, produtivo e totalmente maquinável;

Gasto operacional médio atual de 3.500 sacas/ano.

Produtividade : entre 8.000 a 10.000 sacas/ano.

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Terrenos à Venda

Área Rural, Carmo Da Cachoeira

R$ 23.000.000
4650000 m² totais
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Vende-se

Nome

Baru Imoveis

Telefone

(11) 3663-1021

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