Outro imóvel à Venda

Prédio A Venda No Bairro Alphaville Em Barueri - Sp. - Vpccap1-1

Anunciado há 1 ano

1600000 reais
330 m² totais

Informação do vendedor

Venda

    Tempo vendendo no Mercado Livre

    4 anos


    Código da propriedade

    VPCCAP1-1

Dicas de segurança

  • A partir de Mercado Libre, não te pediremos senhas, PIN nem códigos de verificação por WhatsApp, telefone, SMS ou e-mail.

  • Verifique se o imóvel existe e desconfie caso digam que precisam vendê-lo ou alugá-lo com urgência.

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  • Peça o máximo de informações possíveis sobre o imóvel, bem como fotos e/ou vídeos para comprovar sua veracidade.

  • Suspeite se o valor te parecer muito baixo.

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Localização

Calçada Das Violetas, Condomínio Centro Comercial Alphaville, Barueri, São Paulo

Características

Área total330 m²
Área útil330 m²

Descrição

Este é um Prédio Comercial que fica Centro Comercial de Alphaville (Rio Negro/Madeira/Araguaia/Purus), na esquina da Calçada das Violetas com Gloxínias. O prédio tem 5 pisos, todos atendidos por elevador, foi construído por nós e abrigou a parte administrativa de nossas empresas até 2013. LEIA COM ATENÇÂO POIS HÀ UMA OPORTUNIDADE INTERESSANTE AQUI... O imóvel está alugado por R$ 10.500,00 mensais e o inquilinoa cabou de entrar com um contrato de 30 meses. IMPORTANTE - O imóvel foi AVALIADO para a BV financeira e para o Banco Itaú por R$ 1.850.000,00 sendo que apenas 4 pisos foram considerados na avaliação Isto porque o quinto piso foi feito por último. Usando o mesmo critério usado nessa avaliação, os 5 pisos valeriam R$ 1,98 milhão. O valor ATUAL para construção do imóvel (calculando a construção do edifício sem depreciação) seria de R$ 2.270.000,00. Imóvel vendido bem abaixo da avaliação. IMPORTANTE (Com exceção do quinto piso o imóvel está 100% regular tanto que está alienado como garantia a um empréstimo de R$ 1,0 milhão a ser pago em 120 meses). As parcelas estão em dia e não existe pendência financeira ou tributária no imóvel e as parcelas mensais podem ser assumidas pelo novo proprietário. Ainda faltam mais de 08 anos ou 100 Parcelas mensais FIXAS sem qualquer reajuste (e o aluguel sobe de valor todo ano), ou seja, considerando uma inflação de 6% ao ano as parcelas DESVALORIZAM 0,487% todo mês. No final do contrato elas terão 60% do valor de compra de de hoje. No final do contrato o aluguel e a parcela terão praticamente o mesmo valor. Também vale lembrar que quando foi feita a captação desse empréstimo os juros ainda estavam relativamente baixos (1,52% ao mês). Caso não interesse ficar com as parcelas elas podem ser quitadas antecipadamente (o valor para quitação antecipada deve estar próximo de R$ 900 mil). Caso o comprador queira estudar a opção de compra assumindo as parcelas (vai desembolsar apenas 700 mil em dinheiro e o aluguel vai pagar uma boa parte da parcela) . DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio de esquina ao lado da praça das Violetas. Fachada toda em Pele de Vidro e Alucobond. Possui 5 pisos, elevador , 04 banheiros, depósito, copa, p Porta de entrada por impressão digital (Biometria), cobertura atendida por elevador, com sala, banheiro e amplo terraço com pia.