Av. José Antunes De Lisboa 700

Leme - SP - Interior - São Paulo

Hotel, Pousada, Flat, Investimento, Casa Ampla, Piscina

Preço:

R$ 2.500.000

Comercial - Industrial à Venda

Metros:

900 m² (3100 m ² construídos)

Vendedor

Helio fausto

Telefone:: (19) 97614703
Horário:: -

Av. José Antunes De Lisboa 700 - São Paulo - SP - Interior - Leme

Andares: 2
Banheiros: Mais de 5
Estado: Excelente
Idade do imóvel: Até 20 anos
Imóvel: Comercial - Industrial
Tipo: Venda
Tipo de propriedade: Prédio inteiro
Área total (m²): 900
Área útil (m²): 3100

Posição do imóvel: Face Norte
Qtd de vagas de garagem: 50 ou +
Valor do IPTU: 1500
Valor do condomínio: náo tem

Características

Alarme
Ar condicionado por ambiente
Cozinha
Estrutura para redes de computadores
Internet
Luz elétrica
Rede de telefone
Sistema contra incêndio
TV a cabo
Vigilância 24 horas
Água

+ -

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Hotel, Pousada, Flat, Investimento, Casa Ampla, Piscina

VENDO HOTEL EM LEME/SP - A CALIFORNIA BRASILEIRA

1- Construído para hotel. Cerca de 18 anos em operação, sempre ampliando. Sou proprietário há mais de 4 anos e vou me aposentar (72 anos).

2- Melhor local de Leme. Bairro mais fino, dos condomínios fechados e alamedas de pista dupla. Frente para uma avenida e duas ruas. Frente permanente de 90 m para a Via Anhanguéra. Via por onde trafega 1/3 do PIB do Brasil e liga SP a Brasília, Goiania, Uberaba, Uberlandia etc. O pessoal em direção a SP e ao litoral (férias) pára no Hotel para chegar em hora conveniente.

3- Terreno com 3.100 m2...todo murado, iluminado, com cerca elétrica e sensores de presença. Área de 1000m2 para estacionamento (inclusive onibus/caminhões). Área construida cerca de 900m2.

4- O Hotel dispõe de 26 aptos. sendo 20 aptos. Executivos com ar condicionado, TV de 21', frigo bar, internet wi-fi, ventilador, telefone e 06 aptos. Luxo, com ar condicionado split, TV LCD de 26', camas box, telefone, aquecimento solar, chaves economizadoras de energia. TUDO NOVO ou em excelente estado, incluindo roupas de camas, toalhas etc etc.

5- Recepção BEM montada...com 15 cameras de segurança, alarmes, computador, impressora lazer , Computador e Impressoar para hóspedes, cartões VISA, Master, American. Agradável.

6- Espaço ajardinado....bar e restaurante de alto nível nos fundos, ao lado da piscina , devidamente cercada. Já recebi oferta de venda separada do corpo principal do hotel para operação de "CLUBE NOTURNO".....BOATE....mas isto é outro caso.

7- O Hotel se firmou como o MELHOR de Leme. Isto é verificável na cidade. Café da Manhã superior a de hotéis de diárias muito mais elevadas. Serviço de quarto, limpeza geral do hotel de excelente nível. MESMO.

8- Hotel opera com Taxa de Operação de cerca de 70% (na verdade superior) e o hotel necessita expandir ...Espaço de sobra, com FRENTE para a Rodovia. Fat. médio mensal na casa dos $50K.....despesas cerca de 20K. ~É hotel comercial, não sazonal. O ideal seria construir mais 30 apartamentos. Há uma marcante preferência pelos aptos. tipo Luxo.

9- Diária nos Executivos, $ 85 p/ pessoa. Duas pessoas $ 120. Nos Luxo, uma pessoa $ 110 e duas $150. Temos triplos e quadrúplos.

10- VALORES: Só vendo tudo, com propriedade. Não arrendo.

10.1-FUNDO DE COMËRCIO : 15 POR $1,00 = R$ 750.000,00 (praxe. Barato para hotel em PERFEITO ESTADO)
50% de sinal e saldo , SEM JUROS, em 12 meses.

10.2- PROPRIEDADE :(valores locais de mercado, verificáveis)
3100m2 de terrenos : $300,00/m2 = R$ 930.000,00
900 m2 de construção; x R$2.000,00 = R$ 1.800.000,00
piscina/cerca/piso etc = R$ 50.000,00
TOTAL................................................= R$ 2.780.000,00
TOTAL GERAL : ..............................=R$ 3.530.000,00

Como pretendo mesmo vender, aposentar e voltar para os USA......meu preço para venda a dinheiro é o seguinte :

Valor TOTAL : R$ 2.500.000,00 (sim, abaixo do valor de mercado) Fdo de Com + Propriedade
Entrada 50% : R$ 1.250.000,00
Saldo de R$ 1.250.000,00 em 15 vezes sem juros.. Neste saldo aceito imóvel (justamente avaliado) em São Paulo, Santos, Guarujá ou Miami, Miami Beach até R$ 500 mil.

Disponho de mais fotos etc. www.lemeplazahotel.com.br
Por favor, não contatem o hote.
Corretores : adicionem sua comissão.

Obrigado,
Fausto Leistner.:.
leistner1@terra.com.br

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